قرارداد اجاره مغازه قراردادی است که بین موجر و مستاجر نوشته می شود. موجر به شخصی که صاحب مغازه است گفته می شود و مستاجر به شخصی که به موجب این قرارداد می تواند کسب و کار خود را در آن مغازه راه بیاندازد و از منافع ملک بهره ببرد.
از آنجایی که قرارداد اجاره مغازه یکی از متنوع ترین و پیچیده ترین قراردادهایی است که افراد با آن سروکار دارند پس باید در انعقاد آن توجه زیادی شود تا نه موجر و نه مستاجر خسارت نبیند.
نکات مهم قبل از نوشتن قرارداد اجاره مغازه
کاربری مغازه
املاک تجاری برای کاربری های مخصوصی ایجاد شده اند. مثلا یک مغازه ممکن است برای فروش پوشاک کاربرد داشته باشد و مغازه دیگری برای رستوران، سوپر مارکت یا مکانیکی و مشاغل فنی که این مورد جزء اولین عوامل تعیین کننده برای اجاره محسوب می شود.
منطقه جغرافیایی
برای بستن قرارداد اجاره مغازه در نظر گرفتن نیازهای منطقه با توجه به کسب و کارتان و از نظر دسترسی، پر رفت و آمد بودن، داشتن جای پارک مناسب بسیار حائز اهمیت است. مثلا اگر کسب و کارتان فروش اقلام مصرفی افراد است و روزانه افراد زیادی نیاز به خرید آن دارند هر مغازه ای در هر محلی اجاره کنید مشتری های خود را پیدا می کنید و ممکن است فروش موفقی داشته باشید.
کلیات تنظیم قرارداد را بیشتر بدانید.
اما اگر قصد فروش اسباب بازی را دارید اجاره مغازه ای در مکان پر رفت و آمد به خصوص مکان هایی نزدیک به محل تفریحی کودکان می تواند در میزان فروشتان تاثیر زیادی داشته باشد.
متراژ مغازه
متراژ مغازه به شغل شما و تعداد مشتری هایی که به شما مراجعه می کنند بستگی دارد. مثلا اگر قصد راه اندازی یک فروشگاه لوازم خانگی دارید بهتر است یک مغازه با متراژ بزرگ اجاره کنید. در ادامه نکاتی که هنگام عقد قرارداد اجاره مغازه باید به آن توجه کرد را بررسی می کنیم.
|
دانلود فایل word: تنظیم قرارداد اجاره مغازه |
نکات مهم هنگام نوشتن قرارداد اجاره مغازه
- مدت قرارداد
در قرارداد اجاره مغازه توجه به مدت قرارداد برای موجر و هم برای مستاجر بسیار حائز اهمیت است. مثلا اگر کسب و کارتان نیاز به مطرح شدن و اصطلاحا برند سازی دارد باید مغازه ای با قرارداد بلند مدت اجاره کنید تا از ضررهای جبران ناپذیر و از دست دادن مشتریان خود جلوگیری کنید.
- شرایط کار
مشخص بودن نوع کاری که می خواهید انجام دهید در هنگام عقد قرارداد اجاره مغازه بسیار مهم است. زیرا بعضی از صاحب مغازه ها ممکن است حساسیت خاصی داشته باشند و فقط مغازه خود را برای برخی از کسب و کارها اجاره دهند. مثلا مشاغلی مثل فست و فود و رستوران آلودگی های خاص خود را دارد پس باید موجر را از قبل در جریان قرار دهید تا در حین کار با مشکلی مواجه نشوید.
- مبلغ اجاره
با توجه به اینه هر سال با تمدید قرارداد اجاره مغازه، مبلغ اجاره افزایش خواهد یافت پس بهتر است سال اول انعقاد قرارداد اجاره مغازه بر روی قیمت معقولی توافق کنید تا در دوره های بعدی تمدید قرارداد توان پرداخت اجاره بها را داشته باشد.
- سرقفلی
سرقفلی یکی از مواردی است که باید در انعقاد قرارداد اجاره مغازه به آن توجه نمود. مبلغ سرقفلی توسط دادگاه و بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک و کیفیت مورد اجاره تعیین میشود. طرفین تنها میتوانند در خصوص وجود یا عدم وجود سرقفلی در قرارداد اجاره مغازه با یکدیگر توافق نمایند.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص تنظیم قراردادهای اجاره مغازه که موجب آسودگی خیال هر دو طرف باشد می توانید از اطلاعات حقوقی موجود درگروه وکلای داور بهره ببرید.
سوالات متداول قرارداد اجاره مغازه
آیا درصورت داشتن قرار داد مدت دار صاحب مغازه می تواند مغازه را بفروشد و حکم تخلیه مستاجر را بگیرد؟
امکان فروش ملک توسط مالک وجود دارد ولی تخلیه خیر.
آیا می توان قرارداد اجاره را بین موجر و مستاجر منعقد کرد بدون اینکه به بنگاه رفت ؟
بله اما باید حتما دو تا چهار شاهد باید آن را امضا کنند تا از صحت بیشتری برخوردار باشد.
اگر مستاجر اجاره مغازه را پرداخت نکند مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد و قرارداد را فسخ کند؛ اما آیا به جز اجاره عقب افتاده هزینه دیگری یا جریمه ای از پول پیش که دست مالک مغازه هست کم میشود ؟
باید قرارداد اجاره و به خصوص تاریخ انعقاد اجاره ، بررسی شود. اما ب طور کلی در صورت عدم پرداخت اجاره، مالک می تواند درخواست تخلیه اجاره دهد و از بابت امور معوقه می تواند، از پول رهن کم کند.